Expertise immobilière en valeur vénale en Martinique

Dans quelles situations ?

• Succession : établir la valeur d'un bien sur une base justifiée.
• Partage ou séparation : disposer d'une base objective pour toutes les parties.
• Donation : déterminer la valeur du bien transmis.
• Décision patrimoniale importante : vendre, conserver ou arbitrer entre plusieurs biens.

Estimation ou expertise ?

L'avis de valeur accompagne un projet de vente : il sert à fixer un prix de mise en marché cohérent. Le rapport d'expertise répond à un autre besoin : il documente le bien, son environnement et son marché, et explique par écrit comment la valeur a été déterminée. Il est daté et signé.

Notre méthode

1. 01

   La visite du bien : description complète, état, surfaces et éléments qui influencent la valeur.

2. 02

   L'analyse du dossier : à partir des pièces disponibles, situation cadastrale, règles d'urbanisme, servitudes et risques naturels connus.

3. 03

   L'étude du marché : les ventes réellement enregistrées autour du bien, complétées par les biens comparables en vente.

4. 04

   Les méthodes d'évaluation adaptées au bien : selon sa nature et les données disponibles, la comparaison avec les ventes, la valeur du terrain additionnée au coût de construction corrigé de la vétusté, ou la capitalisation des loyers pour un bien de rapport. Lorsque c'est pertinent, plusieurs méthodes sont croisées.

5. 05

   La conclusion : une valeur retenue, justifiée, avec ses conditions et ses limites.

Chaque mission est conduite avec objectivité ; si une situation de conflit d'intérêts se présente, elle vous est signalée avant d'accepter la mission.

Le rapport d'expertise

Vous recevez un rapport écrit, daté et signé : objet de la mission, situation cadastrale et urbanisme, risques naturels, conditions d'occupation, description et tableau des surfaces, points forts et points faibles, références de marché, calculs détaillés, conclusion et photographies.

Les éléments cadastraux, juridiques et d'urbanisme sont analysés à partir des pièces disponibles, dans les limites de la mission : l'expertise en valeur vénale n'est ni un audit juridique ni un diagnostic technique du bâtiment.

Qui réalise l'expertise ?

Miguel Attelly, expert immobilier en valeur vénale, biens résidentiels, certifié CFEI®, titulaire d'un Master 2 Banque, Assurance, Immobilier, qui pratique aussi la vente immobilière au quotidien en Martinique.

Questions fréquentes